FAQ(収益物件のご相談)

 Q いつか不動産投資がしたいと思っていますが、具体的でなくて良いですか?

どの地域で、どれくらいの規模でという具体的なご希望がある方が形にしていきやすいです。

ご自身のお好きな土地やお好みの物件など伺いながら、ご相談を承ります。収益物件のマンツーマンセミナーも開催しております。

 Q 一棟物件と区分マンション、どちらがいいのでしょうか?

どちらにもメリット・デメリットがあります。

一棟物件の場合は、投資金額が高いですが、戸数が多いため空室リスクが軽減されます。区分マンションは、一部屋から少ない予算でスタートできます。

しかし、空室になれば収入が途絶えるリスクがあります。どちらの特性がご自身のお考えに合うかが重要になります。

 Q 新築で建てるか、中古物件を購入するかどちらが良いのでしょう?

価格以外に様々なポイントがあります。

新築の場合はまず、土地が選べること。建物のデザインなど、オーナーのお好みで建てられること。建築費用など価格が高い分、耐用年数も長いため、当面のメンテナンス費用の不安がありません。長期ローンを組みやすいメリットもあります。

中古物件はメンテナンス等の不安はありますが、新築に比べると割安です。すでに完成しているため、デザイン、設計、建設のすべての手間がなく、すぐに賃貸経営をはじめることができます。

 Q 自己資金はどれくらい必要ですか?

最低1割、理想は2〜3割です。

住宅ローンとは違い、不動産投資では物件そのものの収益を返済にあてられるため自己資金の比率は少なくて済むと言われていますが、基本自己資金の率が高い方が、返済は楽です。

 Q 不動産投資のリスクを教えてください。

空室・テナントの入れ替えに伴うトラブル、想定外の修繕・地震など災害などが考えられます。

一番のリスクは、空室が続くことです。
そのため賃貸の需要の高い土地、人気のエリア、駅からの距離など、競争力のある物件を選びましょう。その他、入居者トラブルや家賃滞納といったリスクもあります。不動産管理会社に委託するなどの方法があります。